Качественные Инвестиции - это чувствовать тренд и просто катиться на волне рынка. А тренд меняется…
В 2025 году по данным Московской ассоциации брокеров федеральный рынок инвеста уходит в апарт отели и курортную недвижимость.
Доходность, которую уже дают курортные апартаменты (12-16% годовых), выше чем доходность от сдачи в аренду квартир в крупных мегаполисах и коммерческой недвижимости.
По данным аналитиков из ДОМ.РФ к 2030 году сегмент инвестиций в курортную недвижимость увеличится в 4 раза.
Кто хочет поймать начало Волны, надо успевать))
В 2025 году по данным Московской ассоциации брокеров федеральный рынок инвеста уходит в апарт отели и курортную недвижимость.
Доходность, которую уже дают курортные апартаменты (12-16% годовых), выше чем доходность от сдачи в аренду квартир в крупных мегаполисах и коммерческой недвижимости.
По данным аналитиков из ДОМ.РФ к 2030 году сегмент инвестиций в курортную недвижимость увеличится в 4 раза.
Кто хочет поймать начало Волны, надо успевать))
Крым
В 2025 году спрос на аренду курортной недвижимости в Крыму по сравнению с 2024 вырос на 25–30 %, особенно в таких городах, как Ялта, Алушта, Евпатория и Судак.
По прогнозам Риэлти Таймс он будет расти до 2030 на 20-25% в год. И это еще на фоне закрытого аэропорта в Симферополе.
В 2024 году объем сделок на рынке Крыма превысил 100 млрд ₽., что в 2,5 раза больше, чем в 2023 году.
300 Солнечных дней в году на Южном берегу Крыма, 14 градусов среднегодовая температура, 6 месяцев купальный сезон. Такой климат на Европейских курортах: Ницца, Сан-Ремо и пр.
455 млрд. ₽ инвестиций в инфраструктуру до 2030 года:
Парк развлечений (Русский Диснейленд) 102 млрд.₽, 8 Яхтенных марин 32 млрд.₽, Игорная зона 16 млрд.₽, Горнолыжный комплекс 7 млрд.₽, 20 км. песчаных пляжей с набережной “Золотые пески”, Федеральный теннисный комплекс и пр.
По прогнозам Риэлти Таймс он будет расти до 2030 на 20-25% в год. И это еще на фоне закрытого аэропорта в Симферополе.
В 2024 году объем сделок на рынке Крыма превысил 100 млрд ₽., что в 2,5 раза больше, чем в 2023 году.
300 Солнечных дней в году на Южном берегу Крыма, 14 градусов среднегодовая температура, 6 месяцев купальный сезон. Такой климат на Европейских курортах: Ницца, Сан-Ремо и пр.
455 млрд. ₽ инвестиций в инфраструктуру до 2030 года:
Парк развлечений (Русский Диснейленд) 102 млрд.₽, 8 Яхтенных марин 32 млрд.₽, Игорная зона 16 млрд.₽, Горнолыжный комплекс 7 млрд.₽, 20 км. песчаных пляжей с набережной “Золотые пески”, Федеральный теннисный комплекс и пр.
Архыз
Всесезонный горнолыжно-рекреационный кластер, т.е. поток туристов одинаков в любое время года. Зимой - горные лыжи, Летом - релакс-отдых и горные тропы.
В 2029 запуск в работу аэропорта, он уже строится. Такая идет строительство новой дороги между Красной поляной и Архызом, которая будет готова к 2030 году. 2 часа от Сочи до Архыза на машине.
В 2024 году в горнолыжном кластере Архыз средняя загруженность составила 252 дня, а средняя цена в сутки 15.559 ₽. Это выше чем в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге.
В 2024 году курорт принял более 1 млн. туристов. План по турпотоку к 2030 году - 2 миллиона человек. Увеличение в 2 раза.
В 2029 запуск в работу аэропорта, он уже строится. Такая идет строительство новой дороги между Красной поляной и Архызом, которая будет готова к 2030 году. 2 часа от Сочи до Архыза на машине.
В 2024 году в горнолыжном кластере Архыз средняя загруженность составила 252 дня, а средняя цена в сутки 15.559 ₽. Это выше чем в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге.
В 2024 году курорт принял более 1 млн. туристов. План по турпотоку к 2030 году - 2 миллиона человек. Увеличение в 2 раза.
Алтай
Алтай - всесезонный курорт с устойчивой моделью загрузки “оздоровление + отдых”.
С 2020 года 68,8% россиян стали внимательней относится к своему здоровью. 18% хотят его улучшить. Спрос на экологичные и wellness-локации растёт на 15–20 % в год (по данным WTTC).
15 млн. туристов выбрали санатории в качестве отдых в 2024 году. При этом 98% Санаториев, это фонд еще построенный во времена СССР. Есть тренд на современные лечебные кластеры, и 74% из них сейчас строятся на Алтае.
Алтайский край в 2024 г. принял около 3,4 млн туристов (+15 % г/г). К 2030 г. прогноз — 5 млн+, увеличение минимум на 47%.
За 2022-2024 гг. средняя цена апартаментов в туристических локациях Алтая росла на 18 % в год. Прогноз-база девелоперов - +10–12 % ежегодно до 2027 г.
Апартаменты бизнес-класса в ключевых курортах стоят от 6–8 млн ₽ за студию 35 м², что в 2–3 раза дешевле Сочи/Красной Поляны, при сопоставимой сезонной загрузке.
С 2020 года 68,8% россиян стали внимательней относится к своему здоровью. 18% хотят его улучшить. Спрос на экологичные и wellness-локации растёт на 15–20 % в год (по данным WTTC).
15 млн. туристов выбрали санатории в качестве отдых в 2024 году. При этом 98% Санаториев, это фонд еще построенный во времена СССР. Есть тренд на современные лечебные кластеры, и 74% из них сейчас строятся на Алтае.
Алтайский край в 2024 г. принял около 3,4 млн туристов (+15 % г/г). К 2030 г. прогноз — 5 млн+, увеличение минимум на 47%.
За 2022-2024 гг. средняя цена апартаментов в туристических локациях Алтая росла на 18 % в год. Прогноз-база девелоперов - +10–12 % ежегодно до 2027 г.
Апартаменты бизнес-класса в ключевых курортах стоят от 6–8 млн ₽ за студию 35 м², что в 2–3 раза дешевле Сочи/Красной Поляны, при сопоставимой сезонной загрузке.
Анапа
Анапа - доступный курорт на Черноморском побережье для семей с детьми, где в сезон 2024 года была загруженность отелей 100%.
За первые 6 месяцев 2025 года рост цен на лоты в строящихся апарт-отелей Анапы составил 10,4%.
В премиальных локациях Анапы, при сдаче посуточно, годовой валовый доход в среднем может достигать ≈ 1 872 900 ₽ для апартаментов площадью ~28 м² при цене ~12 млн ₽.
На данный момент из-за экологической катастрофы в инвестиционную недвижимость Анапы низкий порог входа.
Можно взять апартаменты от 8 млн ₽. Но экологическая обстановка через год улучшиться и инвестиции отобьются быстрее, чем в других точках Черноморского побережья.
За первые 6 месяцев 2025 года рост цен на лоты в строящихся апарт-отелей Анапы составил 10,4%.
В премиальных локациях Анапы, при сдаче посуточно, годовой валовый доход в среднем может достигать ≈ 1 872 900 ₽ для апартаментов площадью ~28 м² при цене ~12 млн ₽.
На данный момент из-за экологической катастрофы в инвестиционную недвижимость Анапы низкий порог входа.
Можно взять апартаменты от 8 млн ₽. Но экологическая обстановка через год улучшиться и инвестиции отобьются быстрее, чем в других точках Черноморского побережья.
Сочи
Сочи - самый топовый курорт России с всесезонной загрузкой.
Летом - пляж, Зимой - лыжи.
По итогам 2025 года аналитики фиксируют, что на первичном рынке апарт-отелей Сочи средняя цена за квадратный метр выросла на 21% к прошлому году.
За год с апреля 2024 по апрель 2025 продажа через посуточную аренду апартаментов принесла в среднем примерно 1,9 млн ₽ на один объект.
В апарт-комплексах элит сегмента средняя годовая доходность составляет 23%.
Летом - пляж, Зимой - лыжи.
По итогам 2025 года аналитики фиксируют, что на первичном рынке апарт-отелей Сочи средняя цена за квадратный метр выросла на 21% к прошлому году.
За год с апреля 2024 по апрель 2025 продажа через посуточную аренду апартаментов принесла в среднем примерно 1,9 млн ₽ на один объект.
В апарт-комплексах элит сегмента средняя годовая доходность составляет 23%.
Агентство недвижимости СФЕРА
Кто мы такие?
Владимир Цветков
СЕО и сооснователь инвест-агентства Sphere.
Более 16 лет в предпринимательстве: разные проекты и продукты. Сильная сторона: умеет видеть риски и находить настоящий потенциал.
5+ лет опыта в инвестировании, и не только в курортной недвижимость, попробовал очень много всего: начиная от перепродажи офисов заканчивая криптой и NFT. Самая лучшая доходность была 61% годовых, худшая 22% годовых.
Личный инвестиционный капитал более 1 млн. долларов.
СЕО и сооснователь инвест-агентства Sphere.
Более 16 лет в предпринимательстве: разные проекты и продукты. Сильная сторона: умеет видеть риски и находить настоящий потенциал.
5+ лет опыта в инвестировании, и не только в курортной недвижимость, попробовал очень много всего: начиная от перепродажи офисов заканчивая криптой и NFT. Самая лучшая доходность была 61% годовых, худшая 22% годовых.
Личный инвестиционный капитал более 1 млн. долларов.
Александр Кобликов
Cооснователь инвест-агентства Sphere
Предприниматель. 9 лет опыта в строительном бизнесе и инвест-недвижимости.
Знает о стройке всё: от фундамента до последней розетки.
Если где-то косяк — почует за километр!
Ежедневно отслеживает всё, что происходит в наших инвестиционных проектах. Знает о всех акциях и скидках. Часто раньше всех))
Cооснователь инвест-агентства Sphere
Предприниматель. 9 лет опыта в строительном бизнесе и инвест-недвижимости.
Знает о стройке всё: от фундамента до последней розетки.
Если где-то косяк — почует за километр!
Ежедневно отслеживает всё, что происходит в наших инвестиционных проектах. Знает о всех акциях и скидках. Часто раньше всех))
Что произойдет после заполнения формы
1 этап
Вы заполняете заявку на сайте
2 этап
Мы Вам перезваниваем в течение 5-15 минут
3 этап
Мы за 2 минуты собираем с Вас всю необходимую нам информацию. Договариваемся о времени онлайн-показа и более детального разговора
4 этап
Делаем онлайн-показ на 15-20 минут
5 этап
Если это необходимо, выбираем удобное для Вас время для приезда к нам в офис
6 этап
Делаем выбор лота и заключаем договор.
Дистанционна сделка. Для оформления документов вам не нужно приезжать.
Дистанционна сделка. Для оформления документов вам не нужно приезжать.
